Résidence par l’investissement
Le Golden Visa, face à la mer
Soyez propriétaire d’un bien d’au moins 2 millions d’AED, et vous pouvez vivre aux Émirats avec votre famille pendant dix ans renouvelables. Nous vérifions votre éligibilité et préparons le dossier avec vous.
La règle
Dix ans de résidence pour un bien de 2 millions d’AED.
Le Golden Visa est une résidence de dix ans renouvelable aux Émirats pour les propriétaires de biens d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, en un ou plusieurs biens, y compris sur plan auprès de promoteurs agréés. Aucune durée minimale de séjour n’est exigée.
- Bien d’une valeur d’au moins 2 000 000 AED, en une ou plusieurs unités
- Les biens sur plan comptent s’ils sont achetés auprès d’un promoteur agréé par l’autorité locale
- Dubaï : un bien financé à crédit est accepté avec la lettre de non-objection de la banque et une attestation bancaire de 2 M AED payés
- Abu Dhabi : 2 M AED doivent être payés hors crédit
- Conjoint, enfants et parents peuvent être parrainés
- Dix ans, renouvelable, sans durée minimale de séjour
- Seuil
- 2 000 000 AED de biens
- Durée
- 10 ans, renouvelable
- Frais à Dubaï
- 9 884,75 AED pour le demandeur principal
- Famille
- 5 774,50 AED chacun + 318,75 AED d’ouverture de dossier
- Délai
- 7 à 10 jours ouvrés (DLD)
- Où
- Dubaï : DLD Cube · Abu Dhabi : TAMM · autres émirats : ICP
Règles et frais publiés par les autorités au 27 septembre 2026 (DLD, ADDED, portail fédéral). Les autorités décident de chaque demande ; nous préparons le dossier, nous ne délivrons pas de visa. Certains articles d’agences de 2026 décrivent d’autres règles de crédit à Dubaï : nous suivons la formulation du DLD.
Les étapes
Du titre de propriété à l’Emirates ID.
Nous vérifions que le bien et ses paiements respectent les règles de l’émirat, rassemblons les documents, réservons les étapes et suivons le dossier jusqu’à l’Emirates ID.
Vérification
Nous confirmons que la valeur, la propriété et l’état des paiements atteignent le seuil dans votre émirat.
Dossier
Titre de propriété ou contrat sur plan enregistré, lettres bancaires si crédit, passeport et photo : nous montons le dossier.
Demande
Dubaï via le DLD (Cube), Abu Dhabi via TAMM, les autres émirats via l’ICP. Votre présence aux Émirats est requise.
Visite médicale & ID
Visite médicale et biométrie Emirates ID, puis la résidence de dix ans est délivrée.
Documents
Ce qu’il faut préparer.
- Passeport et photo récente
- Titre(s) de propriété, ou contrat sur plan enregistré et relevé de paiements du promoteur
- En cas de crédit : lettre de non-objection de la banque et attestation du montant payé
- Pour la famille : passeports, photos, actes de mariage et de naissance légalisés
- Aux Émirats : visite médicale et biométrie Emirates ID
À partir de 2 M AED ou plus
Des projets en bord de mer au seuil du visa.
Projets dont le prix de départ publié atteint déjà le seuil. Beaucoup d’autres y arrivent avec une unité plus grande.
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Questions
Golden Visa
Oui, si le ou les biens valent au moins 2 millions d’AED et ont été achetés auprès d’un promoteur agréé par l’autorité locale. À Abu Dhabi, 2 millions d’AED doivent déjà avoir été payés.
À Dubaï, le DLD accepte un bien financé avec la lettre de non-objection de la banque et une attestation bancaire de 2 millions d’AED payés. À Abu Dhabi, 2 millions d’AED doivent être payés hors crédit. Nous vérifions votre cas avant la demande.
Selon les agences, la part de chaque copropriétaire doit atteindre 2 millions d’AED, sauf pour les couples mariés, qui peuvent cumuler avec un acte de mariage légalisé. Ce n’est pas précisé sur la page du DLD : nous le confirmons pour votre cas.
9 884,75 AED pour le demandeur principal (visite médicale, Emirates ID, résidence, frais DLD et dossier), puis 5 774,50 AED par membre de la famille plus 318,75 AED d’ouverture de dossier, selon le DLD.
À Dubaï, le visa investisseur immobilier de deux ans n’a plus de valeur minimale pour un propriétaire unique depuis le printemps 2026 (copropriétaires : 400 000 AED chacun). Les propriétaires de 55 ans et plus peuvent aussi prétendre à un visa retraite de cinq ans avec un bien d’un million d’AED.
Non. Le Golden Visa n’impose pas de durée minimale de séjour : il n’est pas annulé par de longues absences.
Sources
- www.moet.gov.ae · en/-/what-are-the-conditions-for-granting-a-golden-visa-to-an-investor
- dubailand.gov.ae · en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- www.added.gov.ae · en/live/long-term-residency/abu-dhabi-golden-visa/Investors/visa-for-r
- gulfnews.com · living-in-uae/visa-immigration/dubai-residency-by-investment-guide-1.5
- gulfnews.com · business/property/dubai-scraps-minimum-property-value-for-solo-investo
- icp.gov.ae · en/
Contact
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Indiquez le bien (ou le budget) : nous vérifions les règles applicables et préparons le dossier avec vous.
Merci.
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